Certificat de urbanism

Ce cuprinde certificatului de urbanism: 

1. Regimul juridic: ne spune cine sunt proprietarii, in baza carui act si daca exista servituri pe teren. Deasemeni daca terenul este intravilan ( in zona construibila a localitatii) sau extravilan ( neconstruibila);

2. Regimul economic: – Categoria de folosinta : actuala Arabil sau curti constructii – intravilan,  este important sa fie intravilan , categoria propusa zona de locuit de exemplu ” subzona locuintelor individuale” , prin documentatiile de urbanism ce reglementeaza zona.

3. Regimul tehnic:

– Functiunea zonei, de exemplu ” subzona locuintelor individuale” , este de dorit ca aceasta functiune sa corespunda cu functiunea pe care doriti sa o realizati, din nou.

-POT maxim de exemplu 30% – reprezinta Procentul de Ocupare al Terenului , determina care va fi suprafata maxima construita a cladirii. De exemplu pentru un teren de 500mp avem 500×30/100=150mp;

– CUT maxim , de exempli 1,3 – reprezinta Coeficientul de Utilizare al Terenului, determina care va fi suprafata maxima desfasurata ( nivelele adunate). De exemplu pentru un teren de 500mp avem 500×1,3=650mp;

– Regimul de inaltime , P (parter) P+1E (parter+etaj) etc. H.max – inaltimea maxima a constructiei, de obicei la streasina

– Alinierea constructiei : inseamana distanta fata de limita de proprietate de la strada actuala sau viitoare, a se vedea si precizarile legate de pozitionarea imprejmuirii.

– Retragerea constructiei fata de limitele laterale: distanta dintre constructie si limitele de proprietate stanga, dreapta. De obicei este H/2 (adica inaltimea constructiei de la trotuar la streasina impartit la doi) dar nu mai putin de 3m. In aceste zone nu se pot realiza balcoane 

– Retragerea fata de limita posterioara de obicei este H/2 (adica inaltimea constructiei de la trotuar la streasina impartit la doi) dar nu mai putin de 5m. In aceste zone nu se pot realiza balcoane 

4. Obligatiile titularului certificatului de urbanism : Face referire la necesitatea obtinerii avizului de mediu. Pentru locuinte nu este necesara obtinerea avizului de mediu, pentru celelalte functiuni poate pune probleme cum ar fi : respectarea unui procent de 30% spatiu verde, existenta utilitatilor Apa-canalizare, eventuale posibilitati de poluare;

5. Cererea de emitere a autorizatiei de construire/ desfiintare va fi va fi insotita de urmatoarele documente: 

a) certificatul de urbanism – copie

b) dovada titlului asupra imobilului: se solicita actul de proprietate copie legalizata, cadastrul in copie, extras de carte funciara recent (nu mai vechi de 30 zile)

c) documentatia tehnica: DTAC – Documentatie Tehnica Autorizatie de Constructie, DTAD – Documentatie Tehnica Autorizatie Desfiintare , DTOE – Documentatie Tehnica Organizarea Executiei;-  sunt bifate cele care se cer.

d) Avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism :

d. 1) Avizele privind utilitatile urbane, sunt cele de Apa-canalizare , energie electrica, etc. ce retele aveti prin zona, acestea nu au legatura cu bransamentele dorite, sunt avize care atesta faptul ca nu deranjati cu constructia eventuale retele care trec pe teren; Salubritatea, este de fapt un contract pentru ridicarea molozului;

d.2) Avize si Acorduri : Sunt avize cu documentatie complexa si de lunga durata, ele se obtin la inceputul proiectului intrucat vor influenta arhitectura acestuia.

 ISU – securitatea la incendiu si protectia civila-  nu se solicita pentru locuinte individuale, doar la locuinte colective.

 DSP -Sanatatea populatiei se poate solicita daca nu aveti apa si canalizare in zona… 

Apele romane, este de obicei un aviz premergator celui de la mediu, nu se solicita pentru locuinte decat daca sunteti pe malul apei. Precum si alte avize emise de institutiile statului locale sau centrale.

MC – Ministerul culturii – este un aviz ce se obtine cu proiectul de arhitectura si propunere de incadare in imaginea strazii cu evidentiaerea relatiei cu constructiile invecinate

d.3) Avize ale administratiei publice centrale : pot fi extrasul de carte funciara, certificatul fiscal..

d.4) Studii de specialitate: Acestea se pot regasi scrise si prin alte parti ale certificatului . Studiul geotehnic ( se face un foraj de catre un geotehnician si se constata natura terenului) , studiul de insorire – daca va umbriti vecinii, Studiul sistemelor alternative de eficienta energetica…, Ridicare topografica– se realizeaza de catre cadastrist, PUD, PUZ, etc

e) avizul de mediu ,daca este cazul, nu este necesar pentru locuintele individuale 

f) Dovada platii taxelor : taxa DTAC se calculeaza cu 0,5% din valoarea constructiei, pentru locuinte. Valoarea constructiei se stabileste conform cod fiscal, la mp de suprafata desfasurata si cu diversi coeficienti, de exemplu pentru o casa intr-o comuna de 200mp taxa ar fi 200mpx1129lei= 225800lei, 225800leix0.5/100=1129lei – se va plati la primarie; Taxa de timbru 0.05% din aceeasi valoare la BRD.

Daca constructia pe care o doriti va avea o alta functiune decat locuinta, de exemplu „hala de productie”, ”spatiu comercial”, taxa se va calcul la 1% din valoare.