Consolidare sau Demolare
CONSOLIDARE / DEMOLARE
Remodeleare a unei constructii presupune in primul rand consolidararea ei, apoi se pot realiza supraetajari, extinderi modificari ale fatadei.
Tehnicile de consolidare sunt diferite complet de cele de construire ‘de nou’ si difera si in functie de gradul de degradare al constructiei, tipul de structura initiala si desigur ceea ce se doreste sa se realizeze in viitor. In principiu orice modificare este posibila iar rezultatul va fi o constructie durabila si moderna.
In cazul necesitatii unor interventii majore trebuie luata in calcul si desfintarea constructiei si reconstructia totala deoarece consolidarea este de cele mai multe ori mai costisitoare decat construirea de nou iar rezultatul este totusi conditionat de ceea ce se pastreaza. Pentru constructiile din paianta nu se poate obtine autorizatie de consolidare, supraetajare…
Recomandam remodelarea constructiei existente in cazul in care sunteti conditionati de urmatoarele aspecte:
- Constructia este monument sau se afla in zona protejata – atentie la aceste constructii absolut orice interventie ( schimbare geamuri, zugravit..) necesita autorizatie de construire;
- Constructia are elemente arhitecturale de valoare pe care vreti ca le pastrati;
- Prin reglementarile urbanstice pentru pastrarea amplasamentului pe teren vi se impune pastrarea constructiei existente sau a unei parti din ea;
- Mentinerea POT existent (procent de ocupare a terenului) in cazul terenurilor mici;
- Constructia la care se intervine este noua, sub 10ani;
- Nu doriti modificari foarte mari ale constructiei existente;
Decizia de a pastra sau demola o constructie este bine sa o luati impreuna cu un specialist ( inginer constructor, arhitect) pentru a vedea ce interventii sunt necesare. Este necesara si o discutie la Primarie eventual obtinerea unui certificat de urbanism pentru a se gasi cea mai buna solutie, de exemplu puteti pastra amplasamentul respectiv dar nu va puteti extinde cu mai mult de 12mp (in sector 6 sau zone protejate).
Pentru realizarea unui astfel de proiect este necesar mai mult timp si o atentie deosebita deasemeni este necesara asistenta pe santier suplimentara a proiectantilor si realizarea de detalii si solutii pentru situatii propriuzise deoarece ele nu pot fi prevazute din faza de proiectare constructia existenta fiind de obicei finisata.